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600695_綠庭投資A股_900919_綠庭投資B股

上海綠庭投資控股集團股份有限公司關于子公司對外投資的進展暨風險提示公告

綠庭投資

證券代碼:A股  600695 證券簡稱:A股 綠庭投資 編號:臨2020-027

B股  900919 B股 綠庭B股

上海綠庭投資控股集團股份有限公司

關于子公司對外投資的進展暨風險提示公告

本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤導性陳

述或者重大遺漏。

重要風險提示:

1.上海綠庭投資控股集團股份有限公司(以下簡稱“公司”或“我公司”)

的全資子公司 Greencourt Capital Inc 于 2017 年 9 月 7 日對 9th & O 房地產開

發項目投資了 1,321 萬美元的債權,至 2021 年 6 月 30 日到期。根據債權協議的

規定,借款方應于每季度末 5 個工作日內向 Greencourt Capital Inc 支付相關利

息。截至目前,Greencourt Capital Inc 尚未收到借款方應支付的自 2020 年 4 月

1 日至 6 月 30 日的利息,共計 24.77 萬美元。

2.該項目位于美國華盛頓地區,受美國疫情影響,近半年以來,該項目房產

銷售基本處于停滯狀態。為緩解項目流動性壓力,保障項目安全,經協商,

Greencourt Capital Inc 擬同意進一步提供借款 150 萬美元,同時延期收取借款

利息。

3. 公司將積極關注項目進展,積極采取措施保證上述債權投資款項的安全。

但是,如美國疫情持續且項目銷售無法改善,上述債權投資仍存在無法全額按期

收回的風險。請廣大投資者謹慎決策,注意投資風險。

一、對外債權投資情況

公司于 2016 年 12 月 29 日召開第八屆董事會 2016 年度第三次臨時會議,審

議通過了《關于子公司對美國房地產項目進行股權和債權投資的議案》,同意公

司以自有資金或管理的海外美元基金對 W-G Capital 9th & O Investors, LLC 投

資 892 萬美元的股權,同時以自有資金或管理的海外美元基金對 W-G 9th & O, LLC

投資 1,321 萬美元的債權。W-G Capital 9th & O Investors, LLC 和 W-G 9th & O,

LLC 分別為 9th & O 房產開發項目的投資公司和項目開發公司。具體詳見公司于

2016年12月30日在指定信息披露報刊和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)

披露的《上海綠庭投資控股集團股份有限公司關于子公司對美國房地產項目進行

股權和債權投資的公告》(臨 2016-034)。

2017 年 9 月 7 日,公司美國全資子公司 Greencourt Capital Inc 以自有資金

向 9th & O 項目投資了 1,321 萬美元的債權,至 2020 年 1 月 22 日到期。

2020 年 1 月 14 日,Greencourt Capital Inc 和 9th & O 項目的借款方簽署

了借款展期協議,將上述債權延期至 2021 年 6 月 30 日。具體詳見公司于 2020 年

1 月 16 日在指定信息披露報刊和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)披露的

《上海綠庭投資控股集團股份有限公司關于子公司對外投資的進展公告》(臨

2020-002)。

二、對外投資進展情況

9th & O 項目是銷售型公寓房地產開發項目,位于美國華盛頓地區,目前項目

已完成開發建設,正處于銷售過程中。項目住宅部分可售面積合計為 6,871 平方

米,銷售均價約 9,738 美元/平方米。截止目前實現銷售 1,744 平方米。

受美國疫情影響,自 2020 年以來,該項目房產銷售基本處于停滯狀態,項目

去化速度嚴重不及預期,面臨較大的現金流壓力。自 2020 年 7 月起項目借款方陸

續停止了對包括 Greencourt Capital Inc 借款在內的部分借款的付息。

根據債權協議的規定,借款方應于每季度末 5 個工作日內向 Greencourt

Capital Inc 支付相關利息。截至目前,Greencourt Capital Inc 尚未收到借款

方應支付的自 2020 年 4 月 1 日至 6 月 30 日的利息,共計 24.77 萬美元。

考慮到 9th & O 項目在建工程已抵押給美國當地的銀行,如果項目借款方無

法根據協議約定按時向銀行支付利息,銀行方面有權啟動司法程序,對抵押物進

行拍賣,這樣有可能會使銀行以外的債權人產生較大的損失。且根據測算,如后

期銷售進展順利,9th & O 項目可售貨值足以覆蓋債權的本息,項目目前的困難主

要為流動性壓力。因此,為緩解項目流動性壓力,保障項目安全,經協商,除銀

行以外的債權人同意通過延期收取利息、進一步提供資金支持等方式,緩解項目

流動性壓力,保障項目安全。

截至 2020 年 5 月 31 日,9th & O 項目的股東主要包括:1、GCI Real Estate

Investment LP,出資 956.477 萬美元,占比 90%,系上市公司境外子公司擔任管

理人的境外合伙企業,其 LP 份額的持有人均非上市公司關聯方;2、W-G Capital

Fund LP 出資 113.678 萬美元,占比 10%,其中,上市公司境外全資子公司持有 W-G

Capital Fund LP 50%份額,對應出資 56.839 萬美元。W-G Capital Fund LP 的管

理人系公司境外全資子公司與 West Group, LLC(非公司關聯方)成立的聯營企業,

W-G Capital Fund LP 的另一投資人為 Four Points LLC(非公司關聯方)。有關

W-G Capital Fund LP 具體情況詳見公司于 2015 年 7 月 23 日披露的《上海綠庭投

資控股集團股份有限公司關于公司的美國子公司發起并參與投資美國基金暨對外

投資的公告》(臨 2015-035)。

9th & O 項目的債權人主要包括,美國當地銀行 PACIFIC WESTERN BANK(以

下簡稱“PWB”)借款 2,146.42 萬美元,Greencourt Capital Inc 借款 1,321 萬

美元,及 AIP O STREET LLC(非公司關聯方)借款 1,525 萬美元。

經商業談判,綜合考慮各方的支付能力,基于保障項目安全的角度,除銀行

外的其他各方擬共同提供借款 210 萬美元,并同意延期收取利息。其中 Greencourt

Capital Inc 擬同意進一步向 9th & O 項目提供借款 150 萬美元,利率 7.5%(PWB

向 9th & O 提供借款的利率為 5.5%),到期期限不超過 2021 年 6 月 30 日,同時

修改前期利息支付條款,由借款方在借款到期日一次性支付利息。本次債權人進

一步提供借款的同時,由于資金募集周期等原因,股東方未同步追加投資和借款。

三、可能對公司造成的影響及應對措施

(一)公司將積極督促項目方采取各種措施,加快項目去化,同時公司將根

據項目進展,采取多種方式催收相關款項,如項目銷售持續難以改觀,不排除通

過提起訴訟等法律手段維護公司的合法權益

(二)上述投資款存在無法按期全額收回的風險,公司已于上年度根據企業

會計準則的要求和公司會計政策的規定對上述債權投資款計提了 15%的壞賬準備,

后續公司將積極關注項目進展,根據項目銷售情況計提壞賬準備。

公司將按照上海證券交易所的相關要求,密切關注和高度重視該事項,及時

披露該事項的進展情況,敬請廣大投資者注意投資風險。

特此公告。

上海綠庭投資控股集團股份有限公司

2020 年 7 月 28 日


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